隨著中國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，各類大型辦公樓、寫字樓、商住樓、酒店等日益增多，而人們對于能耗計量的量化觀念也越來越強烈。物管收費需要電費、水費、空調(diào)有據(jù)可依，如何在收費過程中避免引起爭議成為亟待解決的難題。
中央空調(diào)計量收費系統(tǒng)將致力于實現(xiàn)建筑的水、電、空調(diào)進行能耗及計費統(tǒng)計，統(tǒng)一管理。根據(jù)建筑的實際情況以及管理模式設(shè)計制作而成。以分布于建筑內(nèi)樓層、房間的LonWorks聯(lián)網(wǎng)型風(fēng)機盤管溫控器、遠傳型熱能表、水表、電表等表計作為主要監(jiān)控設(shè)備，配置相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)控制器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、中央監(jiān)控工作站和監(jiān)控管理軟件，實現(xiàn)中央空調(diào)各使用單位分布式實時監(jiān)測、集中管理的工作模式。
二、LonWorks聯(lián)網(wǎng)型風(fēng)機盤管溫控器的引入
一直以來，中央空調(diào)的收費是按建筑面積分攤，用戶交費與其使用情況無關(guān)。常導(dǎo)致不管是否需要，空調(diào)總在使用，形成“供多少用多少”的局面?？照{(diào)機組長期處于滿負荷或者是超負荷的工作狀態(tài)下，能耗嚴重浪費，運營費用升高、管理利潤降低，并且也大大縮短了空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的使用壽命。
空調(diào)計費系統(tǒng)體現(xiàn)了按需使用，按用量收費，為中央空調(diào)的使用提供了節(jié)能降耗的技術(shù)基礎(chǔ)與管理手段。這樣不僅可以使用戶在繳費問題上有據(jù)可依，同時降低了運行費用，延長了空調(diào)主要及各類設(shè)備的使用壽命，達到了減負增收的雙重效果。較好的解決了用戶與物業(yè)管理公司之間的收費爭端，改善了客、主之間的關(guān)系。這樣不僅增加了物業(yè)管理公司的經(jīng)濟效益，社會效益也很顯著。
以往空調(diào)計費系統(tǒng)往往采用在樓層增加大量的數(shù)據(jù)采集裝置或者IC卡預(yù)付費裝置，對所有的風(fēng)機盤管溫控器的數(shù)據(jù)進行采集，并傳達到監(jiān)管中心，通過軟件進行數(shù)據(jù)累積和分析計算。這種空調(diào)計量方案在實施過程中需要放置大量的信號采集器及線纜，人力物力消耗很大，而且系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，故障點多且不易維護。采用LonWorks聯(lián)網(wǎng)型風(fēng)機盤管控制器作為空調(diào)末端監(jiān)測與計量的解決方案，可以大大提高系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集的可靠性、控制的實時性，同時，節(jié)省信號采集電纜，系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)架夠簡單，施工和維護方便（LonWorks技術(shù)可參考本站相關(guān)技術(shù)資料，本文不再贅述）。
空調(diào)計費系統(tǒng)的建立是一項復(fù)雜的工程，必須全面規(guī)劃，從全局的觀點出發(fā) , 考慮到可擴展性。建設(shè)一個合理的中央空調(diào)計費系統(tǒng) , 不僅要滿足現(xiàn)在的業(yè)務(wù)管理需求 , 還要考慮到今后的信息處理增長及其技術(shù)升級適應(yīng)性。在進行系統(tǒng)方案設(shè)計時，要求必須達到以下目標(biāo)：
Ø 技術(shù)先進性：
采用國際上先進的LonWorks現(xiàn)場總線通訊技術(shù)，通過集中控制系統(tǒng)的通訊網(wǎng)絡(luò)將各層的風(fēng)機盤管溫控器進行聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)集中管理和分布式控制功能。
Ø 數(shù)據(jù)安全性：
系統(tǒng)的軟件構(gòu)成能保證系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的安全性,采取必要的防范措施，使整個系統(tǒng)在受到非法入侵或意外故障時，對系統(tǒng)破壞限制在最小程度。
Ø 運行可靠性和容錯性：
分布式控制、集中管理的特點，保證每個子系統(tǒng)都能獨立控制，同時在中央工作站上集中管理，使得整個系統(tǒng)的架構(gòu)完善、運行可靠。
Ø 系統(tǒng)可擴展性：
系統(tǒng)建設(shè)方案中的網(wǎng)絡(luò)能力、軟件資源、監(jiān)控點數(shù)均應(yīng)保留有一定的余量，以便根據(jù)業(yè)主要求靈活變化；
Ø 系統(tǒng)可集成性：
系統(tǒng)具有充分的開放性。計費系統(tǒng)管理軟件，具有與其它建筑設(shè)備和系統(tǒng)產(chǎn)品進行數(shù)據(jù)通訊的能力，具有和第三方作數(shù)據(jù)交換和信息共享的能力，以便方便實現(xiàn)管理信息系統(tǒng)集成；
Ø 建設(shè)經(jīng)濟性：
以切合項目實際情況為出發(fā)點，對計費設(shè)備配置方案進行優(yōu)化，充分考慮實際需求，杜絕重復(fù)投資，提高項目效費比；
Ø 軟件易操作性：
建設(shè)一套完整的、具有良好人機界面的軟件系統(tǒng)，包括操作系統(tǒng)及應(yīng)用軟件。系統(tǒng)的操作界面為中文圖形界面，可采用網(wǎng)頁化的瀏覽方式；
為兼顧空調(diào)計量系統(tǒng)的準確性和效費比，建議采用熱量表與風(fēng)機盤管計時綜合計費方案。首先，采用配置MBUS通訊的熱量表對樓層空調(diào)給水總管進行監(jiān)測，得出各樓層空調(diào)用戶能量消費總數(shù)，各熱量表的數(shù)據(jù)通過MBUS轉(zhuǎn)LonWorks網(wǎng)關(guān)集成進現(xiàn)場LON控制網(wǎng)絡(luò)。采用LonWorks聯(lián)網(wǎng)功能的風(fēng)機盤管溫控器，對所有房間的風(fēng)機盤管分別進行有效運行時間的累計，即對每個風(fēng)機盤管分別累計三個檔位的運行時間，然后把三速開關(guān)有效時間按照各風(fēng)機盤管高、中、低三檔不同風(fēng)量比例進行加權(quán)累加，形成單個風(fēng)機盤管運行歸一時間，再累計各層所有風(fēng)機盤管的歸一運行時間，形成各層總的盤管歸一運行時間，通過與總的空調(diào)能耗比較，按照比例去計算分攤該樓層各個房間的空調(diào)費用，這樣就實現(xiàn)了對每個房間進行空調(diào)計量的目的。空調(diào)末端數(shù)據(jù)的采集和處理是通過在每個房間安裝LonWorks聯(lián)網(wǎng)型風(fēng)機盤管溫控器，對風(fēng)機盤管的運行時間和檔位進行采集，并實時送到監(jiān)控中心，進行數(shù)據(jù)的分析和累積，并對風(fēng)機盤管的啟停進行遠程控制，對拖欠空調(diào)使用費的用戶實施強制停用措施。
對中央空調(diào)費用進行準確的分攤，計算準確的本建筑中央空調(diào)總費用是分攤的基礎(chǔ)。能量在轉(zhuǎn)化和傳輸?shù)倪^程中會產(chǎn)生各種各樣的損耗，各樓層總能耗還要進一步按照各自消耗量的大小去加權(quán)分攤空調(diào)總能耗。空調(diào)系統(tǒng)正常運行總的能耗費用表現(xiàn)為：
1）.冷水機組、冷卻塔、循環(huán)水泵等設(shè)備所用電能的電費，也包括新風(fēng)機、空調(diào)機的夏季用電費用或熱水泵、熱水爐、等致熱設(shè)備所用電能的電費，油費，也包括新風(fēng)機、空調(diào)機的冬季用電費用。
2）.空調(diào)系統(tǒng)補充用水的水費?？珊雎圆挥嫽蛴筛郊淤M用來體現(xiàn)。
3）.冷源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)運維費。
以上各類費用中，1類費用可以通過準確的計量用電量計算出來。2、3二項可以根據(jù)實際情況通過預(yù)置的方式輸入計費系統(tǒng)，求出冷氣系統(tǒng)每月每日每時的平均費用。
采用具備LonWorks聯(lián)網(wǎng)功能的風(fēng)機盤管溫控器，對每個房間的風(fēng)機盤管分別進行有效運行時間的累計，即對每個風(fēng)機盤管分別累計三個檔位的運行時間，然后把三速開關(guān)有效時間按照各風(fēng)機盤管高、中、低三檔不同風(fēng)量比例進行歸一，再累加，形成單個風(fēng)機盤管運行歸一時間，再累計各層所有風(fēng)機盤管的歸一運行時間，形成各層總的盤管歸一運行時間，通過與總的空調(diào)能耗比較，按照比例去計算分攤每臺風(fēng)機盤管的空調(diào)費用，這樣就實現(xiàn)了對每個房間進行空調(diào)計量的目的。
系統(tǒng)監(jiān)控工作站通過數(shù)據(jù)接口與溫控器通信，只計量空調(diào)用戶制冷，制熱使用時間，所有時間按高/中/低三檔分別累計，最小累計單位1分鐘。
每戶費用＝空調(diào)運行總費用×每戶分攤比率。(空調(diào)運行總費用由物業(yè)管理單位確定)
每戶分攤比率＝單戶使用時間/總使用時間。
單戶使用時間t＝（低檔使用時間×系數(shù)1＋中檔使用時間×系數(shù)2＋高檔使用時間×系數(shù)3）
總使用時間 ＝ ∑（t1+t2+......+tn）。（t為單戶使用時間）
本計費系統(tǒng)只累計單戶低檔使用時間、中檔使用時間、高檔使用時間。
總費用、系數(shù)1、系數(shù)2、系數(shù)3由物業(yè)管理單位制定。
